月供3000，柳州还能买哪？
工作5、6年，存款没几万，
这或许是当下年轻一代的大多数现状，
挣钱的速度赶不上房价上涨的速度，真是压力山大;
买房前，一周一顿火锅不在话下;
买房后，工资还完房贷之后所剩无几，
别说火锅了，吃个螺蛳粉还要考虑半天……
对于大多数工薪阶层来说，买房实属不易，
首付款都是掏空几个钱包同时东拼西凑才能交齐。
那么，对纯刚需来说
低月供，在柳州怎么买？
先来看柳州各板块的平均房价
如果是刚需上车，在这些区域买一套90㎡的房子，
大概需要的总价和至少需要准备的首付款如下
（数据仅供参考）
3000多的工资，看一万的房价，说多了都是心酸
那么要想在柳州买一套房，月供3000以下
还有哪些楼盘可以选？
总的来说，想要买月供3000元以下的房子，
绕不过这两点：
第一，去远点的外围区域买
第二，缩小面积
小编帮大家找了几家，
各区域月供能控制在3000元以下的房子！
●公积金●
首先，你有公积金可以使用，那么是最好不过了。因为公积金贷款利息相比商业贷款要低得多，目前首套房基准利率3.25%，但是柳州公积金贷款最高只能贷40万，如果贷款额度超过40万那么还需启用组合贷款，当然首付能准备多一些，使用纯公积金贷款，那么月供就会轻松很多，所以还是建议购房者首付能多凑。
使用组合贷款，如果说月供要控制在3000元以下，按首套房贷满30年还款期算，贷款额度可以在61万以内，那么总房款就必须要控制在76万以内，柳州有这些楼盘，这些户型可以选。
组合贷月供3000元以内的房源，套型面积基本都在90㎡左右，部分楼盘有较大户型可选。
柳州万象府
95㎡三房两厅两卫
项目均价7500-7800元/㎡，特价房6字头，首付两成，粗略计算，需要付约13-16万元的首付，使用公积金组合贷款，每个月的还款额低的不到2千（特价房），高的2900元。
万象府为轻轨上盖物业，轻轨交会畅达全城；轻轨1号线（在建中）、4号线（规划中)，双站点便捷出行，值此柳东交会站点。BRT快1路、快9路，途经万象府，轻松通达全城。三门江大桥、官塘大桥，与江景随行，实现河东与柳东腹地相连。
柳州万象府项目效果图
龙象城·铂郡
103㎡三房两厅两卫
项目均价7588-8500元/㎡，首付两成，需要付约14-16万元的首付，使用公积金组合贷款，每个月的还款额在2700-2900元左右。
户型相对方正，动静分区明显，3.8米南向瞰景阳台，增加了整个户型的采光面积；三开间朝南，南向主卧开间3.4米，配有大飘窗；明厨明卫。
项目总占地178亩，总建筑面积约47万平方米，总户数为2110户；产品涵盖联排别墅、叠拼别墅、高层等多元物业，充分满足您的居住需求，目前在售房源已为实景准现房。
铂郡组团效果图
鼎华城
104㎡2+1房两厅两卫
项目均价7300元/㎡，首付两成，需要付约14-16万元的首付，使用公积金组合贷款，每个月的还款额在2900元左右。
灵动户型，4开间朝南，南北双阳台，餐厨一体化并配置生活阳台。主卧开间3.5米，配置衣帽间。北向的2个次卧开间也相对宽适。
项目总规划体量180万平方米大型综合体，并且是柳北南向江景房项目，楼栋退台式布局，保证更多江景面，目前项目一期主打户型88-115㎡面积段，刚需改善皆宜。
鼎华城项目效果图
松宇雍龙华府
113㎡四房两厅两卫
项目均价5400元/㎡，月供3000元以内可以买到更大的户型。首付两成，需要付约13万元左右，每个月的还款额在2400元左右。
3开间朝南，并且开间尺寸相对均衡都在3.2米以上，餐厨一体化并配置生活阳台。主卧套件设计，开间3.5米。北向的次卧灵动自如，可变舒适三房抑或实用四房。
项目位于柳江区新兴工业园河表地区，规划净用地面积22012.06平方米；总建筑面积79488.15（其中地上建筑面积56268.15平方米；地下建筑面积23220平方米；架空绿化面积1238平方米）。容积率2.5；建筑密度17.26%；绿地率30%。
松宇雍龙华府效果图
柳南区
柳南区本身在售房源不多，不少在售盘都以90㎡以上的户型为主，不少楼盘货量不多，也仅剩余大户在售，月供在3000元以内的可选楼盘已然不多。
荣和·公园里
84㎡2+1房两厅一卫
84㎡小户的单价偏高一些，约8300元/㎡，首付大约准备14万左右，使用公积金组合贷，月供在2600元左右。
公园里位于柳南区海吉星斜对面，轻轨旁，32万平方米的品质大城，由14栋高层住宅楼组成，楼栋采用延边线设计，点式围合布局,实现了采光,通风,景观价值最大化。目前多栋楼已建设完工，所有房源在今年年内可交房。
荣和·公园里实景图（2021年5月拍摄）
●商业贷款●
没有公积金的刚需客们只能使用商业贷款了。先来看下当下柳州商业贷款银行的利率情况，首套平均利率5.9%，如果都按刚需购房首套房来计，首付最低2成，贷满30年，那么月供控制在3000元以内的话，贷款额度在50万以内，所挑选房源的总价就必须控制在62万以内了，柳州楼市还有这些楼盘，这些户型可选。
使用商业贷款，月供低于三千标准的，可见可选楼盘也不多，并且可选择的户型面积都属于小户型，紧凑的小三房，或者两房，因楼盘地段不同，单价不一，可选的房源，楼层也有差异。
融创瀚德融公馆
86㎡两房两厅一卫
户型南北通透、户型方正，储藏室可根据实际居住人口数量实行改建，提高得房率。厨房紧邻入户大门的格局设计，减少赃物接触地面的可能性。
整个客厅采用了常规的竖厅设计，有着更好的动静分离区和动线设置，更符合人的生活习惯。与阳台相连的储藏室如改造成卧室，开间则为2.6m，略显小，但是可以作为儿童房使用。
融创融公馆园林景观实景
写在最后：
对于首次置业的刚需购房来讲，买房最大的目的就是不用租房，有一个自己的家和固定的住所，也不用每月缴纳高昂的租金，更不用担心房东下个月会涨房租，或者下个月又要搬家等问题。
刚需购房者在买房的时候，需要注意的是房子是否能满足自己最切实的需求，不一定就要选品牌，也不必非要买市中心，但是一定要考虑自己最简单的居住需求。
以上房源汇总是不完全统计，数据仅提供给大家做个参考，因房源是一房一价，同时各楼盘也会不定期推出特价房源，所以广大的刚需首置购房者近期打算出手的，不妨多关注下楼市动态，也可以随时咨询柳房网咨询，降低你的时间成本。
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